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新房验收的小经验

发布时间:2014-10-15

内容摘要:

新房验收要注意

    俗话说好的开始是成功的一半,而收房验房就是装修的开始。装修第一步从收房验房开始,无论是新房还是二手房,其收房验房过程都十分重要,决定了以后的装修成败和步骤。由于新房和二手房的收房验房有一定的区别,但其中很多内容对二手房同样适用。

   房屋具备使用条件后,开发商将房屋交付于购房者,对于购房者来说就意味着收房。房屋的交付涉及到两方面的关系,一方面是房屋买卖合同的履行,另一方面是 物业管理合同的建立。建议请监理工程师帮助您验收房子质量,效果会比您自己验收要好的多。当然,如果您有懂行的朋友或碰到了搞活动的公益免费验房活动就更 好了。下面介绍一些有关新房验收的简单常识给大家,希望对大家有所帮助。

交 房一般程序是: 开发商发出收房通知(收房通知中包括收房的时间、须交纳的费用、未按时收房的处理等)购房者交纳有关费用(如房屋价款结算、物业费、公共维修基金等)→ 验房(购房者对房屋进行验收,看是否存在质量问题,对发现的质量问题向开发商提出,开发商进行整改,修理后再由购房者验房)→ 购房者接收房屋(房屋验收合格后,开发商将钥匙交给购房者)。 一般而言,钥匙的交付是房屋交接的主要标志.

 收房时主要有三个问题:
  一、审查有关证件

  作为购房者,应首先审查房屋是否具备交房条件。关于交房条件,在合同中有明确约定,一般合同约定以该房屋取得当地城市建设工程《竣工备案表》作 为交房的前提条件。如果没有《竣工备案验收表》,作为购房者一般可以拒绝收房。此外,购房者还要审查几个证件,包括:住宅质量说明书、住宅质量保证书、房 屋面积实测表等,否则一旦接钥匙,再提面积问题就晚了,在司法实践中,以收房时未提异议,视同购房人事实接房放弃对面积争议的权利。 

  二、审查交房费用

  A、 房屋价款结算:对于期房而言,合同价款是依据房屋预测面积计算的,等房屋竣工后,实测面积肯定会有所差异,双方根据面积差异来结算房款。

  B、 物业管理费用:购房者在接收房屋后,无论是否入住,就开始享受到前期物业管理企业的服务,因此在收房时就须交纳物业管理费。

  C、 公共维修基金:公共维修基金是为房屋公共部位和公共设施进行大、中修而准备的基金,按照房款的2%交纳,可以交给开发商,也可以直接去房管局小区办交纳。 

  三、审查房屋的质量

  验房主要是看房屋是否与合同约定一致,包括户型、朝向、尺寸、结构等。如果这些方面发生变化,则购房者可以要求退房。此外,很重要的工作就是审查房屋是否存在质量问题,如果有质量问题,应要求开发商进行修理,待修理后再重新验房。 

 建议审查房屋的质量应做以下准备 :
1、带好有日期显示功能的相机一部,以便拍下有问题之处作为凭证。
  2、带好纸、笔,即时记下发现的问题以免遗忘。 

  3、带易贴便条一叠,写下问题所在及维修意见,贴在出现问题的地方,以便维修人员查找。 

  4、带扁型三插头小电器一个,插入屋内各个电源插座检查电源是否已全部接通。 

  5、带好售楼说明书,边看边对照着厨房、浴室等附送的设备是否符合开发商当初的承诺。 

  6、请有收楼经验的朋友同行,帮助提供意见,发现问题。

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